公积金抵押贷款具有利率低的特点。选择公积金贷款买房会比商业贷款划算很多，可以为买家节省很多贷款利率。但是，如果你想申请公积金贷款，贷款人必须符合公积金贷款标准。我们来看看公积金抵押贷款的条件。公积金贷款怎么贷？
公积金贷款的条件是什么？申请公积金贷款资格：
1、有效身份证明的贷款人和配偶；
2、已经支付要求占首付，首付， 贷款额度=房地产总价，且房款未结清；
3、贷款人已连续、正常缴纳公积金12个月以上(含)，近期应缴不超过4个月。；
4、家庭收入稳定，信用信息良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的担保方式；
6、贷款人及其配偶未结清公积金贷款或大额债务。
如何贷款公积金贷款？
(一)贷款对象
在本市行政区域内正常缴纳公积金并购买自住房的，所有员工均可申请公积金住房抵押贷款(贷款人为住房买受人，为正在缴纳公积金的员工)。
(二)所需材料
1、每两份贷款人、配偶和共有人(如果有)身份证扫描件。
2、贷款人、配偶和共有人(如有)的户口本复印件各2份。
3、借款人结婚(离婚)结婚证(附有关合同)2份。
4、《商品房买卖合同》原件3份(附《合同信息备案摘要》2份)。
5、首付款发票原件(二手房为资金监管支付凭证)及复印件2份。
6、银|银行卡原件及复印件一份，由贷款人偿还。
注：①上述1-6项所有影印件均需验证原件；二代身份证影印件，正反面需要打印在同一张纸上； 户口本复印件应包括主页、户主页和本人页面。
②非郑州市公积金市级缴纳户的，应当提供缴存地公积金管理部门出具的公积金贷款申请证明和缴纳清单记录或者提供证明事项通知承诺书(保证书请在中心网站下载，方便人民，造福人民)，房管部门或者房地产管理单位登记在夫妻名下的房屋(含共有权房产)。
③购买二手房不提供第四项材料，但需提供原房产证、卖方夫妻身份证、户口、婚姻等证明材料，以及《郑州市存量房买卖合同》原件2份，首付资金监管凭证。上述材料的复印件使用A4规格纸。
(三)办理手续
1、办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房)；
2、贷款人和担保公司办理担保、抵押手续；
3、借款人与银行|银行签订借条，委托扣款协议；
4、住房公积金管理中心委托银行贷款；
5、担保公司通知贷款人领取《委托贷款合同》、按揭合同。
注：贷款处理必须同时由贷款人、配偶、共有人(如有)到场。因特殊情况无法到场的，出示公证委托书。
(四)贷款比例
● 购买新建商品房的，应当占公积金房贷的比例。不超过房地产总价的70%。
● 购买存量商品房(二手房)的，公积金房贷比例应当占比。不超过房地产总价的60%。
(五)贷款金额
● 贷款人夫妇双方的缴费情况均符合公积金房贷标准，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款总额80万元。如果贷款人单方面缴纳符合公积金房贷标准，家庭第二次使用公积金贷款，购买家庭第二套住房，最高公积金贷款总额60万元。
● 家庭首次使用公积金贷款，在相应的最大公积金贷款额度内，单笔贷款额度的综合偿还能力、最长贷款期限和贷款比例确定。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在相应的最大贷款额度内，综合家庭支付余额、偿还能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款额度。
● 未偿还商业银行|银行购房贷款的，合并月还款额确定其偿还能力，偿还能力不足时，应减少公积金贷款额度。
● 如果家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房，公积金贷款额度应当家庭支付余额不超过15倍。
(六)贷款期限
1、贷款年限最长为30年；
2、购买建成时间不超过20年的二手房时，贷款期限最长为20年；购买二手房建成时间超过20年，贷款期限最长为15年；
3、贷款期限可以覆盖到贷款人规定退休年龄后5年。
(七)贷款利率
贷款利率按中国人民银行|银行发布的住房公积金贷款利率实行，当国家调整利率时，已经放款的当初并没有调整利率，最新利率将于次年1月1日起实施。
如果贷款合同没有签订，最新利率将直接在付款时实施。家庭第二次申请公积金贷款，贷款利率是同期公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
根据合同约定的标准调整特殊行业缴存员工的贷款利率。
月还款额(八)
月还款额不超过家庭收入的50%。其中，月还款额按贷款人最长贷款期限计算。贷款人家庭月收入根据夫妻双方最近12个月内公积金最低缴费基数的总和确定。贷款人单身、离婚、丧偶未结婚、配偶未缴纳公积金或缴费期限不满12个月的，家庭月收入根据贷款人单方公积金缴费金额确定。
还款方式(九)
(十)提前还贷
贷款发放后，贷款人可以提前全部或部分偿还剩余的贷款本息，无需逾期。每月6-28日工作日办理业务(节假日顺延)。部分还款时，每次提前还款金额必须超过1万元，可以同时申请缩期。贷款当月正常还款日不办理业务。
(十一)友情提示
1、贷款贷款后，贷款人应当按照合同约定按时偿还贷款本息。如果贷款没有按照约定的时间偿还，逾期资本将按照中国人民银行|银行的规定收取罚息，未支付的利息将获得复利。
2、在申请贷款时或正常还款一期后，可以办理公积金冲还贷款协议签订业务(实际办理条件及要求查看相应业务说明)。
3、申请地点:在郑州市买房的，到郑州市住房公积金管理中心市服务大厅办理；在县(市)区买房的，到相应的分中心和管理部服务大厅办理。
4、审判时间：每月工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00审理。
<
